Maison - 81 m² - 4 pièces à Nîmes

Dans la résidence des hauts de Nîmes, charmante maison rénovée de 81 m² avec son jardin paysagé de 485 m², garage de 27 m² et 2 places de parking. Cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un emplacement de choix dans la résidence étant localisée dans la dernière allée et au fond de celle-ci (pas de passage des autres habitants ni de vis à vis). L'allée est sécurisée par un portail et un portillon verrouillés. Vous disposerez d'une vue dominante sur la garrigue à l'étage (vue sur le pic saint Loup et le mont Ventoux) et d'un cocon à l'abri des regards sur la terrasse et dans le jardin ! Au rez de chaussée, le salon avec cuisine ouverte îlot donne sur la terrasse. Un WC et un placard à l'entrée complètent ce bien. À l'étage, vous disposez de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Le jardin a été paysagé par un paysagiste avec des plantes de sécheresse et le goutte à goutte est installé si besoin d'arroser. L'alarme certifiée par les assurances (mais sans abonnement) vous sera transmise. Parasol déporté en bord de piscine et accessoires de piscine (bâche à bulles sur enrouleur bâche de sécurité et d'hivernage robot) vendus avec la maison. Vous disposerez d'un garage de 27 m² que vous pourrez aménager (en chambre, bureau, extension du salon ou autre) si vous le souhaitez et de 2 places de parking. Vous pourrez aussi profiter d'un terrain de tennis privatif partagé pour l'allée de 12 maisons. DPE : C (149 kWh / m² / an) de mars 2025 : climatisation réversible au rdc et 500mm de laine de verre dans les combles. Conso élec 2022 : 848,2023 : 888 pour 2 adultes avec la pompe de la piscine l'été Taxe foncière 2024 : 1595 Charges annuelles : 1 188 pour 2023,1 430 pour 2024 (travaux ponctuels effectués). Comprend la fourniture d'eau froide (55 m3 à 2 comparé à 4 en centre ville), le traitement des eaux usées, l'entretien des communs, travaux de la copro, etc. - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.