Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nîmes

Opportunité rare au pied de la gare de Nîmes !

Idéal pour un premier investissement ou un locatif à forte demande, ce P2 de 35 m², perché au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offre une vue totalement dégagée et un emplacement ultra-pratique : centre-ville et transports à vos pieds !

Un bien lumineux, fonctionnel et déjà prêt à vivre !

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le gros plus : séjour et chambre ouvrent tous deux sur un balcon agréable, parfait pour profiter de la vue et de la luminosité.

Atouts qui font toute la différence :

Place de parking privative en sous-sol – rarissime dans le secteur

Climatisation pour un confort optimal

Immeuble recherché, copropriété entretenue

Un placement sûr, rentable et sans prise de tête

Parfait pour :
un premier achat
un pied-à-terre
un investissement locatif avec forte demande (gare + centre-ville)

Infos pratiques :

Surface CARREZ : 34,89 m²

Charges : 1 680 €/an

Taxe foncière : 927 €

Aucun litige, copropriété saine (60 lots)

DPE : conso primaire 154 kWh/m²/an

Dépenses énergétiques estimées : 490–700 €/an
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359)
Référence agence : 14146