Maison - 300 m² - 12 pièces à Niergnies

Joffrey Desjardins vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un environnement calme et recherché de Niergnies, à seulement quelques minutes de Cambrai.

L'ensemble immobilier se compose de 5 lots à usage d'habitation, répartis comme suit :
4 appartements dans un bâtiment principal :
2 en rez-de-chaussée avec cour,
2 à l'étage,
1 maison mitoyenne indépendante avec cour privative.

Vous disposez également d'un portail motorisable avec accès véhicule, d'une cour permettant le stationnement ainsi que d'un portillon piéton.

Revenus locatifs actuels :
Appartement A – T2 de 68 m² : 500 €/mois (DPE E/E)
Appartement B – T2 de 48 m² : 455 €/mois (DPE E/C)
Appartement C – T2 de 74 m² : 560 €/mois (DPE D/B)
Appartement D – T2 de 45 m² : 480 €/mois (DPE E/B)
Maison E – 50 m² : 520 €/mois (DPE G/C)

Revenus mensuels : 2 515 €
Revenus annuels : 30 180 €

Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique individuel
Compteurs indépendants
Locataires sérieux en place (stabilité locative)

Points forts :
Rentabilité immédiate avec revenus existants
Configuration idéale
Secteur calme et attractif
Potentiel de valorisation après travaux (rafraîchissement / optimisation énergétique)

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier sécurité locative et potentiel de création de valeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 724 055 - Greffe de DOUAI) Joffrey DESJARDINS Entrepreneur Individuel 06 89 59 28 46 - Réf.908746