Maison - 126 m² - 2 pièces à Cambrai

Maison 78 m² avec garage, dépendance et local commercial attenant (48 m²) – Ensemble indissociable

Idéal pour allier habitation et activité professionnelle !
Située sur l'axe principal Cambrai–Arras, cette propriété offre un emplacement à forte visibilité et un excellent potentiel mixte : habitation + commerce.
Partie habitation (78 m² environ)

Rez-de-chaussée :
• Séjour
• Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin
• Salle d'eau
• WC séparés

Étage (26,5 m² habitables) :
• Grande chambre actuelle
• Possibilité d'aménager 2 chambres spacieuses

Dépendances & garage :
• Garage motorisé
• Dépendance pour stockage ou atelier

Partie commerciale (48 m² environ)

• Local bénéficiant d'une vitrine de 5 mètres linéaires sur axe très passant
• Belle visibilité et large trottoir permettant d'exposer produits ou réalisations
• Accès PMR
• Local fonctionnel, prêt à l'emploi
• Stationnement aisé à proximité
• Proximité immédiate de la sortie d'autoroute (2 minutes)

Confort & prestations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz
• Alarme
• Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts
• DPE : D

Les + évolutifs :
• Aménagement possible de l'étage pour créer une 2e chambre
• Idéal 1ère acquisition pour jeune fleuriste souhaitant combiner habitation et activité professionnelle
• Excellent emplacement commercial sur axe très fréquenté

Localisation :
Axe Cambrai–Arras – Visibilité optimale – 5 minutes de Cambrai

Une belle opportunité d'investissement ou d'installation clé en main !

Prix de l'ensemble (fonds + murs): 210 600 € FAI
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 219 223 - Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel 06 18 90 04 60 - Réf.925537