Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nice

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. - Loyer annuel HT : 4 680 € - Rentabilité : 4,95 % - Gestionnaire : Pierreval Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pierreval), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Un appartement T2 situé au rez-de-chaussée. À propos de la résidence : La résidence City Résidence Nice est une résidence de services, idéalement située à Nice, à 1 km du monastère de Cimiez, à 3,3 km de la gare de Nice-Ville et à 3,4 km de l'avenue Jean-Médecin. Elle accueille une clientèle variée (étudiants, professionnels ou touristes) et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en cœur de ville, bien desservie par les transports en commun, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services complète : accès Wi-Fi gratuit dans l'ensemble des locaux, kitchenette équipée, parking sur place, réception, espaces communs, sécurité et services de confort adaptés aux séjours de courte ou moyenne durée. À propos du gestionnaire occupant : Pierreval - gestionnaire reconnu dans le domaine des résidences services, avec une expertise avérée dans la gestion d'actifs immobiliers en exploitation, et un réseau solide de résidences étudiantes, affaires et de tourisme en France. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23846 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 120 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur