Appartement - 23 m² - 1 pièce à Nice

Studio d'exception: Hyper centre de Nice.
Spécial investisseurs-Autorisation AIR BNB

Idéalement situé en plein cœur de Nice, ce studio (au 1 er étage avec ascenseur) entièrement refait et climatisé de 23 m2 réunit tous les critères recherchés : emplacement à très forte demande locative, rentabilité très attractive et calme absolu.

À deux pas du tramway, des commerces et à proximité immédiate des universités, il bénéficie d’une accessibilité optimale tout en offrant un environnement étonnamment paisible (donnant sur la cour).

✨ Les atouts :

Emplacement ultra central
Tramway au pied de l’immeuble
Calme complet (très rare en centre-ville)
Proche universités → forte demande locative
Location courte durée autorisée (Airbnb) et les 3 prochains mois déjà réservés.

💰 Rentabilité clé en main
Revenus locatifs annuels 2025 : 23 000 €
Charges annuelles : 972 € (81 € / mois)
Taxe foncière : 684 €
👉 Total charges + foncier : 1 656 € / an
👉 Revenu net avant impôt : 21 344 € / an

📊 Rentabilité: Environ 10,6 % net de charges!

💡 Produit idéal pour investisseur recherchant un excellent rendement en centre-ville avec une forte demande locative toute l’année.

⚡ À visiter sans tarder
Bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, emplacement et tranquillité.

Nombre de lots dans la copropriété: 38 lots dont 24 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr