Appartement - 46 m² - 2 pièces à Nice

À deux pas de l’école Nazareth, je vous invite à découvrir cet appartement situé sur le boulevard Gambetta, une opportunité 🗝️

Un appartement, mais plusieurs possibilités
L’appartement est en premier étage avec ascenseur dans un immeuble niçois plein de caractère. Pas de balcon, mais une belle orientation plein sud ☀️.
Ici, pas de couloir triste et interminable. Dès l’entrée, un espace convivial avec coin repas vous accueille ☕🥐 et se prolonge par la cuisine aménagée ouverte. Dans sa disposition actuelle, 2 vraies chambres permettent plusieurs scénarios :
• 💑 Jeune couple qui veut un bureau en plus pour télétravailler
• 🛏️ Colocation intelligente
• 📈 Investisseur avisé cherchant un rendement optimisé
La salle de bains est grande, avec un wc, et lumineuse grâce à sa fenêtre. Le chauffage est individuel et les fenêtres double vitrage. 👉 Cela permet d’obtenir un DPE en classe C

Un emplacement qui coche pas mal de cases
📍 147 boulevard Gambetta 06000 Nice. Commerces au pied de l’immeuble, établissements scolaires et transports à proximité, vie de quartier dynamique …
✔️ Prix attractif sur Nice
✔️ Surface optimisée
✔️ Exposition sud
✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif

Un appartement qui ne cherche pas à impressionner, mais à performer
Que vous soyez jeune acquéreur prêt à signer votre première page d’histoire immobilière ou investisseur en quête d’un placement rentable 📊 à Nice, ce bien mérite clairement votre attention.

😍 Plus d’infos ? Une visite ? On en parle quand vous voulez !

😎 Agence Istra
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (49 lots dont 26 principaux). Provisions sur charges : 114 € / mois. DPE : Classe C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr