Appartement - 52 m² - 2 pièces à Nice

? a VENDRE - Appartement rénové à neuf - Rue Arson / Quartier du Port - Nice

51,85 m² - 2? étage - Balcon - Loggia - Rénovation intégrale

? Un bien rare qui sera entièrement refait à neuf dans le quartier le plus recherché du Port

Situé Rue Arson, au 2? étage d'un immeuble niçois, cet appartement vient de bénéficier d'une rénovation haut de gamme, complète et soignée :électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salles d'eau, menuiseries, ventilation, isolation...? Aucun travaux à prévoir - tout est neuf.

L'appartement offre un équilibre parfait entre charme niçois et prestations contemporaines, dans un quartier dynamique, central et très recherché.

? Description du bien

Surface Carrez : 51,85 m²Exposition : Est-OuestÉtage : 2? (sans ascenseur)Charme, luminosité, optimisation totale.

?? Distribution optimisée après rénovation :

Entrée principale desservant la pièce à vivre

Salon lumineux ouvrant sur un balcon

Cuisine neuve entièrement équipée, avec plan de travail, meubles sur mesure et électroménager intégrés

Chambre 1, avec dressing intégré

Chambre 2, spacieuse, avec espace bureau

Deux salles d'eau modernes, carrelages grand format, douches à l'italienne, vasques suspendues

Buanderie indépendante (LL/SL)

WC séparé via la loggia

Loggia rénovée, fermée, idéale rangement ou coin détente

Deux entrées permettant flexibilité (habitation / locatif)

? Rénovation - Ce qui va être refait à neuf

? Électricité

Mise aux normes complète

Tableau neuf

Multiples prises RJ45 et antenne dans toutes les pièces

? Plomberie &amp évacuations

Reprises intégrales

Création de 2 salles d'eau neuves

Robinetterie et appareils sanitaires haut de gamme

? Revêtements &amp peinture

Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres

Carrelage grand format dans les pièces d'eau

Peintures neuves murs + plafonds

? Menuiseries &amp confort

Double vitrage PVC récent

Ventilation performante dans toutes les pièces humides

Chauffage électrique moderne

Cuisine neuve entièrement équipée

? Isolation &amp optimisation

Redistribution intelligente des pièces

Création d'une vraie buanderie

Optimisation complète pour résidence principale ou investissement

? Localisation premium - Rue Arson / Port Lympia

Tout se fait à pied :

Tramway lignes 1 &amp 2

Gare Nice-Riquier

Campus Saint-Jean d'Angely

Commerces, restaurants, marché

Bassin du port &amp quais

Vie de quartier recherchée et sécurisée

? Idéal pour :

Résidence principale clé en main

Pied-à-terre haut de gamme

Investisseurs (LMNP, colocation 2 chambres, meublé longue durée, saisonnier réglementé)

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.