Appartement - 52 m² - 2 pièces à Nice

? À VENDRE - Appartement rénové à neuf - Rue Arson / Quartier du Port - Nice
51,85 m² - 2? étage - Balcon - Loggia - Rénovation intégrale
? Un bien rare qui sera entièrement refait à neuf dans le quartier le plus recherché du Port
Situé Rue Arson, au 2? étage d'un immeuble niçois, cet appartement vient de bénéficier d'une rénovation haut de gamme, complète et soignée :électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salles d'eau, menuiseries, ventilation, isolation ? Aucun travaux à prévoir - tout est neuf.
L'appartement offre un équilibre parfait entre charme niçois et prestations contemporaines, dans un quartier dynamique, central et très recherché.
? Description du bien
Surface Carrez : 51,85 m²Exposition : Est-OuestÉtage : 2? (sans ascenseur)Charme, luminosité, optimisation totale.
?? Distribution optimisée après rénovation :
Entrée principale desservant la pièce à vivre
Salon lumineux ouvrant sur un balcon
Cuisine neuve entièrement équipée, avec plan de travail, meubles sur mesure et électroménager intégrés
Chambre 1, avec dressing intégré
Chambre 2, spacieuse, avec espace bureau
Deux salles d'eau modernes, carrelages grand format, douches à l'italienne, vasques suspendues
Buanderie indépendante (LL/SL)
WC séparé via la loggia
Loggia rénovée, fermée, idéale rangement ou coin détente
Deux entrées permettant flexibilité (habitation / locatif)
? Rénovation - Ce qui va être refait à neuf
? Électricité
Mise aux normes complète
Tableau neuf
Multiples prises RJ45 et antenne dans toutes les pièces
? Plomberie & évacuations
Reprises intégrales
Création de 2 salles d'eau neuves
Robinetterie et appareils sanitaires haut de gamme
? Revêtements & peinture
Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres
Carrelage grand format dans les pièces d'eau
Peintures neuves murs + plafonds
? Menuiseries & confort
Double vitrage PVC récent
Ventilation performante dans toutes les pièces humides
Chauffage électrique moderne
Cuisine neuve entièrement équipée
? Isolation & optimisation
Redistribution intelligente des pièces
Création d'une vraie buanderie
Optimisation complète pour résidence principale ou investissement
? Localisation premium - Rue Arson / Port Lympia
Tout se fait à pied :
Tramway lignes 1 & 2
Gare Nice-Riquier
Campus Saint-Jean d'Angely
Commerces, restaurants, marché
Bassin du port & quais
Vie de quartier recherchée et sécurisée
? Idéal pour :
Résidence principale clé en main
Pied-à-terre haut de gamme
Investisseurs (LMNP, colocation 2 chambres, meublé longue durée, saisonnier réglementé)

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.