Appartement - 47 m² - 2 pièces à Nice

# COUP DE CŒUR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL

## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min

## Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche

Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville.

## L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir

47m² optimisés avec matériaux de qualité :

Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés.

## La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville

34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein cœur de Nice.

## L'Atout Localisation

Tramway à 5 min – Centre-ville en 10 min
Commerces à proximité – Tout à portée de main
Autoroute à 5 min – Monaco, Cannes, Aéroport accessibles
Au calme dans une impasse – Zéro nuisance
Résidence bien entretenue

## Les Essentiels

Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m²
Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B
Charges : 620 € / trimestre
Rez-de-chaussée
# Pas de procédures en cours à notre connaissance
# bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic)

Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.

## Visite à Organiser Sans Tarder

Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée.

Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice.

## Visite virtuelle sur demande ##

Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322