Maison de ville - 133 m² - 5 pièces à Nevers

Magnifique Maison de ville et son studio indépendant à Nevers.

Dans un quartier prisé, situé proche des écoles, collège, lycées, des commerces et des commodités du centre ville de Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison de ville construite en 1957 et son studio indépendant, d'une superficie habitable utile totale de 133m² (111m² pour la maison et 22m² pour le studio indépendant). Cet ensemble immobilier comprend 4 pièces dont une grande pièce de vie de 39m², composée d'une cuisine ouverte, salon et séjour, cellier, salle d'eau avec wc, une chambre en rez-de-chaussée, 2 chambres et salle d'eau avec wc à l'étage pour la maison principale, pièce de vie, cuisine et salle d'eau avec wc pour le studio , le tout sur un terrain d'environ 510m², arboré avec une grande terrasse et un beau jardin entretenu .

Au rez-de-chaussée, cette maison propose donc une entrée sur une spacieuse pièce de vie de 39m² composée d'un espace salon, d'un espace séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse qui possède une baie vitrée qui permet l'accès à une belle terrasse qui propose une belle vue sur le jardin.
A droite de l'entrée, elle dispose d'une salle d'eau avec wc intégré, d'un espace cellier pour les machines,
Face à l'entrée, un petit dégagement dessert une grande chambre de 20m².
De la pièce de vie, un escalier mène à l'étage, celui-ci propose 2 chambres de 12 et 23 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc intégré.
A l'extérieur, cette maison dispose d'un studio aménagée de 22m², avec prestation XXL, idéal pour un investissement locatif pour du Airbnb, studio composé d'une pièce de vie/ chambre d'un espace cuisine aménagée et équipée, et espace salle d'eau avec wc indépendant.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle d'eau) mais aussi en parquet (chambres) , elle est composée d'un chauffage type gaz de ville avec une chaudière récente de 2024 pour la maison principale, et électrique pour le studio.
Elle bénéficie d'une isolation double vitrage PVC et volets bois pour les huisseries et aluminium avec volets roulants motorisés pour les baies vitrées.
Ce pavillon dispose de combles isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Côté terrain, cette maison dispose d'un portail , d'une parcelle d'environ 510 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d'un beau jardin comprenant espace abris de jardin ainsi que d'une agréable terrasse carrelée
Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme.

Les plus de cette maison :
Son quartier calme et prisé, sa proximité de toutes les commodités de Nevers, des commerces et de toutes les écoles du quartier. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée. son studio de 22m² idéal pour un investissement locatif pour du Airbnb hyper rentable.
Ses extérieurs dont sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Idéale à la fois pour une grande famille et pour un investissement locatif, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!!

Cette annonce référence 317445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr