Maison - 156 m² - 4 pièces à Nevers

Longère de charme avec terrain arboré – Nevers – 219 000 € 
En EXCLUSIVITÉ chez RE/MAX Platinium
À seulement 300 mètres des bords de Loire, dans un secteur privilégié de NEVERS (58), découvrez cette authentique longère pleine de caractère, ancien corps de ferme divisé en deux lots, qui saura vous séduire par son cachet unique et ses nombreuses possibilités.

Découvrez un intérieur chaleureux et spacieux. 
Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par ses pierres apparentes et sa charpente traditionnelle. La maison dispose également :
- D'une cuisine avec cheminée, idéale pour les moments conviviaux,
- D'une chambre (ou bureau) avec un four à pain ancien,
- D'une salle d'eau refaite à neuf en 2025,
- D'un espace chaufferie et d'un atelier.
À l'étage, un escalier en chêne vous mène à un palier distribuant deux chambres en enfilade, toutes deux avec poutres apparentes, pour une ambiance cosy et authentique.

Un extérieur rare en ville.
Profitez d'un terrain clos et arboré de 1 503 m², sans vis-à-vis direct, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Classée en zone Natura 2000, la parcelle est entourée de zones non constructibles, garantissant calme et intimité.

Pour ceux qui le souhaitent, un superbe potentiel s'offre à vous pour cette propriété.

Les plus:

- Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (hôpital, écoles, gare...) et des promenades en bord de Loire
- Cachet de l'ancien : pierres, poutres, four à pain
- Belle surface et fort potentiel d'aménagement
- Taxe foncière de 2000 euros
- Bâti en très bon état avec toiture contrôlée et remaniée cette année
- Plancher et électricité à l'étage entièrement refait à neuf
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
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Pour tous renseignements supplémentaires,
Contactez moi: Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117
- tél : 06.71.14.95.31
- mail : maxime.gagnepain@remax.fr
 

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .