Maison traditionnelle - 98 m² - 4 pièces à Saint-Benin-d'Azy

Située sur la commune de Saint-Benin-d'Azy, à environ 20 min. en voiture du centre-ville de Nevers, cette maison traditionnelle récente, construite en 2017, bénéficie d'un environnement très calme, en hauteur, avec une vue dégagée.

D'une surface habitable d'env. 98 m² habitables, elle est implantée sur un terrain d'env. 1 400 m² (parcelle supplémentaire possible d'env. 1 400 m² pour un total d'env. 2 800 m²).

La maison se compose :
- d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur terrasses ;
- d'une entrée pratique (avec placard/penderie intégré) ;
- d'une cuisine ouverte, moderne, récente, équipée et aménagée ;
- d'une buanderie pratique (avec tableau électrique, chaudière, et trappe d'accès au grenier) ;
- de trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d'eau (douche à l'italienne, vasques, …) ;
- d'une salle de bains (totalement carrelée avec baignoire) ;
- d'un WC indépendant.

Vous disposerez également :
- d'un futur premier étage aménageable, totalement isolé, pouvant doubler la superficie habitable actuelle de la maison… un beau potentiel d'évolution ;
- d'une dépendance indépendante (ou abri de jardin pour le rangement avec électricité d'env. 15 m²) ;
- de places de stationnement pour plusieurs véhicules à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété.

Prestations et confort :
- isolation performante ;
- pompe à chaleur air/eau… garantissant à la fois économies d'énergie et respect de l'environnement ;
- assainissement individuel (fosse toutes eaux conforme) ;
- menuiseries PVC avec volets roulants motorisés.

Pensée pour offrir un excellent confort de vie, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'un système de chauffage par pompe à chaleur,.

La maison est en très bon état, très bien entretenue (pas de travaux à prévoir).

Localisation et commodités :
- à environ 20 min. de Nevers en voiture (ville dynamique avec tous commerces, services, administrations, restaurants, …) ;
- écoles et commerces de proximité à quelques minutes en voiture et même à pied (vélo), accessibles rapidement depuis la commune ;
- accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens.

DPE : A (=logement extrêmement performant)
Taxes foncières : 620 € par an.

Un bien rare dans un secteur très calme et recherché, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant une maison récente, confortable et parfaitement entretenue, proche des commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne nivernaise.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien CHARDERON au 06 63 17 90 56 ou par mail à scharderon@bskimmobilier.com.
A très vite…

Cette annonce référence 329364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr