Local commercial - 238 m² - 4 pièces à Neuilly-sur-Marne

Immeuble mixte commercial & résidentiel
Emplacement n°1 sur axe passant – Visibilité maximale – Proximité Gare RER
Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent , idéalement situé. Alliant une visibilité commerciale exceptionnelle sur une route nationale et un confort de vie spacieux, ce bien est l'outil de travail complet par excellence.

Un espace commercial performant (rez-de-chaussée)
Bénéficiez d'un flux constant et d'une accessibilité parfaite pour vos clients grâce au stationnement facile devant l'entrée.
• Boutique lumineuse : 83 m² de surface de vente avec comptoir et large vitrine.
• Commodités : cuisine dédiée de 13,50 m², sanitaires et dégagements (sol carrelé).
• Atouts techniques : installation électrique en triphasé, idéale pour tout type de matériel professionnel.

Un appartement de type 3-4 pièces au-dessus (1ᵉʳ étage)
Accessible directement depuis la boutique, ce vaste appartement de 91,50 m² comprend une Pièce de vie de : 32 m² avec cheminée, ouvrant sur un large balcon de 13 m².
• Espace nuit : Deux grandes chambres (18 m² et 19 m²) avec placards intégrés.
• Confort : Salle de bain spacieuse de 9,50 m² (coin buanderie), WC séparé et double vitrage PVC intégral.

Potentiel technique et stockage (annexes 69 m2 et sous-sol de 80 m2)
Un volume impressionnant dédié à la logistique, à l'artisanat ou au stockage :
• Atelier principal : 73,50 m² en sous-sol total sous le magasin, avec lumière naturelle (fenêtre).
• Garage & 3 bureaux annexes :
• Volume de stockage supplémentaire : Une mezzanine/grenier de 53 m² au sol (plancher bois) .

Caractéristiques techniques :
• Chauffage : système centralisé au gaz (chaudière grand volume).

Un investissement clé en main pour entrepreneurs, artisans ou investisseurs cherchant un bien mixte à fort potentiel.
Référence agence : 7990