Maison - 147 m² - 5 pièces à Neuf-Brisach

Située à moins de 10mn de la frontière, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette spacieuse maison familiale d'environ 147m2 possédant un vaste garage et jardin aménagé.

Lumineuse et fonctionnelle, elle est implantée sur un terrain de 3,32 ares et est complété par une dépendance, à savoir un vaste garage de 80 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules ou pour un projet professionnel (artisan, atelier, stockage…).

Des espaces généreux et fonctionnels :
•Rez-de-chaussée : belle entrée ouverte sur mezzanine, chambre/bureau, cabinet de toilette, buanderie, cagibi, accès direct à la dépendance.
•1er étage : 2 chambres confortables et salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.
•2ème étage : vaste salon/séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, suite parentale avec salle de bain privative (baignoire, douche, meuble vasque, WC).

Confort et prestations :
•Chauffage central au fioul
•Climatisation réversible dans le séjour
•Poêle à bois au rez-de-chaussée au niveau de l'entrée
•Cave en sous-sol (terre battue), parfaite pour une cave à vin
•Jardin clos et soigneusement aménagé, agrémenté d'un potager

Atouts rares :
-un garage XXL : avec ses 80 m², le garage offre un volume exceptionnel
-une localisation idéale : Nichée au cœur du village de Wolfgantzen, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Colmar et de l'Allemagne.

Prix de vente : 334 900 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Plus de photos disponibles sur notre site internet.

DPE : D ( 190 kWh/m²/an)
GES : D ( 40 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 174 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2670 € et 3690 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 /01/2025

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr