Maison - 114 m² - 6 pièces à Nesploy

À vendre maison de campagne de 114 m2 sur terrain arboré de 15 170 m2 NESPLOY (45270), entre Montargis et Orléans Votre agence immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY, 1er réseau national fondé en 1947, vous présente cette charmante maison de campagne située à NESPLOY, dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. À seulement 1h30 de Paris porte d'Orléans, ce bien rare séduira les amoureux de la nature et les familles en quête de tranquillité.

Maison principale 114 m2 habitables

6 pièces réparties sur deux niveaux

Rez-de-chaussée :

Entrée

Séjour lumineux de 34 m2 avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée

Bureau

Deux chambres

Salle de bains

WC indépendant

Étage :

Palier

Deux chambres supplémentaires

Salle d'eau

WC

Dépendances et extérieurs

Grenier aménageable de 23 m2 (dalle dure)

Garage de 26 m2

Grande terrasse

Terrain clos et arboré de 15 170 m2, dont environ 1/3 pelousé et 2/3 boisés

Assainissement tout à l'égout

Confort et équipements

Chauffage électrique

Huisseries bois double vitrage

Assainissement collectif

Les atouts du bien

Maison sans vis-à-vis

Environnement naturel et paisible

Grand terrain arboré

Potentiel d'extension avec grenier aménageable

Proximité immédiate de Montargis, Orléans et des axes routiers

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergie : G (462 kWh/m2/an) logement à consommation énergétique excessive

Émissions de gaz à effet de serre : C (15 kg CO2/m2/an)

Date de réalisation du DPE : 23 avril 2023

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 140 EUR et 4 310 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021)

Prix de vente : nous consulter Honoraires à la charge du vendeur

Informations sur les risques naturels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques

Agence Immobilière IDIMMO Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7/7 jours (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr