Appartement - 41 m² - 2 pièces à Narbonne

Appartement T2 - Au coeur de Narbonne situé au 1er étage sans ascenseur

Situé en plein coeur du centre-ville de Narbonne, à deux pas de la place des Quatre Fontaines, ce joli T2 de 41,17m² vous séduira par son emplacement idéal et son agencement fonctionnel.

Plusieurs commodités sont à votre disposition à 5 min à pied. Vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, épiceries, restaurants, médecins généralistes et arrêts de bus. À 15 min à pied, vous pourrez vous rendre à plusieurs collèges, hôpitaux, parcs et jardins.

Compostions :
?Pièce de vie
?Cuisine ouverte
?Chambre séparée avec espace de rangement
? Salle d'eau avec toilettes

? Informations financières :

Loyer mensuel Hors Charges : 455€
Provisions sur charges : 40€ de provisions sur charges (eau froide, ordures ménagères, minuterie des communs)
Loyer Charges Comprises : 495€
Dépôt de garantie : 455€
Frais d'agence pour le locataire : 400€
Dont 200€ (visite, rédaction du bail et frais de dossier) + 200€ pour l'état des lieux
? Informations réglementaires :

DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 580€ et 860€ par an
? À savoir :

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisque.gouv.fr
? Disponible au 1er mars 2026
? Non meublé
? Emplacement calme et recherché
? À visiter sans tarder !

Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite et apprécier tout le potentiel de cet appartement.

Clémence GRANDGUILLAUME
Conseillère en Immobilier
? clemence.grandguillaume@immosphera.fr
? 07 86 04 82 93
RSAC : 933 306 797

Honoraires de 400 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 455 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 455 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933306797
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
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