Appartement - 47 m² - 2 pièces à Nantes

Appartement situé au 3e étage d'une résidence de 4 étage avec ascenseur dans un immeuble de 2000, sur le boulevard Jules Verne, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville.
L'appartement développe une surface totale de 47 m2 répartie sur 2 pièces ( hors pièces d'eau). Le sol est équipé d'un parquet de qualité stratifié couleur chêne.
Le séjour mesure 19,10 m2. Il dispose d'une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté Ouest, permettant un apport de lumière naturel en journée. La cuisine fermée de 6,75 m2, accessible directement depuis le séjour par une porte verrière. Cet espace est actuellement à équiper, permettant un aménagement selon les besoins.
Une chambre de 10,05 m2, avec placard intégré équipé.
Salle de bain : 4,20 m2, équipée d'une baignoire. WC séparé.
Les pièces de vie disposent chacune d'un accès sur balcon, offrant une continuité entre intérieur et extérieur.
Pour le stationnement : Le bien comprend une place de parking privée en garage fermé.
L'appartement se situe dans une résidence, identifiée comme très calme.
Les fenêtres en double vitrage phonique et thermique.
L'exposition Ouest et les trois baies vitrées apportent un ensoleillement présent au fil de la journée, quelle que soit la saison.
Le chauffage est assuré par convecteurs électriques radiants individuels.
L'organisation et la surface globale conviennent à un couple, une personne seule ou un étudiant.
Les accès :
Commerces alimentaires et commerces de proximité : 100 m / École maternelle et élémentaire : 150 m / Transport en commun ligne C6 : 500 m / Tram : 1 km
Centre-ville accessible rapidement depuis le boulevard Jules Verne
Points remarquables :
Un balcon accessible pour chaque pièce de vie.
Exposition Ouest apportant une luminosité régulière dans l'appartement.
Place de stationnement privative en garage fermé.

Points à noter :

Cuisine à aménager et équiper, permettant de personnaliser entièrement l'espace.

Les photos sont présentées avec un aménagement virtuel réalisé par l'IA afin d'illustrer le potentiel du bien. Les volumes et caractéristiques restent conformes à la réalité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,80 % TTC de 156 966 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 164 500 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 071 EUR. Aucune procédure en cours.
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