Appartement - 94 m² - 4 pièces à Nantes

Iad France - Fanny Girard vous propose : Appartement T4 - 94 m² - 3 chambres + bureau - Rénovation complète - Secteur Camus / Chézine - Balcon - Box en location À proximité immédiate de l’hyper-centre de Nantes, au cOEur de l’avenue privée des Acacias, cet appartement traversant de 94 m² offre un cadre de vie à la fois calme, lumineux et parfaitement fonctionnel, dans un environnement recherché entre Camus, Chavagnes et la vallée de la Chézine. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de 1958, il a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée par un professionnel, avec une vraie cohérence dans les choix de matériaux et une attention portée aux détails. Dès l’entrée, équipée de rangements, la distribution est fluide. La pièce de vie, d’environ 34 m², propose un espace convivial avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un balcon agréable. L’espace nuit est particulièrement bien pensé : •trois chambres confortables avec rangements •un bureau indépendant, idéal télétravail •une buanderie •une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne •WC séparés La double exposition Est / Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté confort : •chauffage collectif au sol (gaz) •menuiseries neuves K-Line avec volets roulants électriques •rénovation intégrale sans travaux à prévoir En annexes : •cave •local vélos •box fermé actuellement loué, avec possibilité de reprise du bail Un bien clé en main, qui combine emplacement, volumes et qualité de rénovation, avec un agencement adapté à une vie familiale comme à un usage mixte (télétravail). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.95€ par mois (soit 2615.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.