Studio - 27 m² - 1 pièce à Nantes

Exclusivité Efficity
Nantes Centre – Studio Meublé 27 m²
Investissement ou Premier Achat – Quartier Graslin / Cours Cambronne

Emplacement idéal
Venez découvrir ce studio entièrement meublé et équipé de 27,04 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.

Charme et luminosité
Au 4ᵉ étage sur 5 (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien datant de 1790, ce studio lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une belle hauteur sous plafond (2,75 m)
- une cuisine ouverte sur la pièce de vie

La copropriété est soignée, avec des parties communes récemment rénovées, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Annexes
- un espace de stockage inter-étage
- une cave privative

Informations financières
- charges de copropriété : 328 €/an
- taxe foncière : 498 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon récent

DPE :
- Énergie : E (323 kWh/m²/an) --> passage à D en janvier 2026, GES : B (10 kg CO₂/m²/an)

Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Dernier loyer : 750 € CC, avec une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location courte durée).

Un bien rare alliant charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Camille Palluat de Besset
0658544298
cpalluatdebesset@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
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