Bureau - 94 m² - 5 pièces à Nancy

Nancy - Rue de l'Armée Patton / secteur gare A vendre - Bureau professionnel de 4 pièces principales, cave et mansarde avec possibilité d'acquérir un stationnement sécurisé en sus. A deux pas de la gare de Nancy, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère édifié vers 1900, ce bureau professionnel offre une adresse centrale et pratique pour une activité libérale ou tertiaire. Occupé pendant plus de quarante ans par un médecin, le lieu conserve les marqueurs élégants de l'ancien - moulures d'époque, cheminées en marbre, parquets de chêne - tout en nécessitant une rénovation complète. L'organisation actuelle se compose d'un ancien salon séjour traversé par une double porte, formant deux espaces distincts, complétés par deux autres bureaux indépendants, une ancienne cuisine pouvant devenir un office, et une salle d'eau aujourd'hui utilisée en réserve. Deux annexes complètent l'ensemble : - Une grande cave saine et bétonnée d'environ 20 m², idéale pour l'archivage ou le stockage. - Une mansarde au 3eme étage, disposant d'un point d'eau et d'électricité, utilisable comme réserve supplémentaire. Le bien n'est pas adapté à une activité nécessitant un accès PMR, une dérogation pouvant toutefois être envisagée selon la nature du projet. Les ouvertures sont équipées d'un double vitrage, assurant un bon confort acoustique malgré la localisation sur un axe passant. Copropriété de 8 lots principaux - Charges mensuelles prévisionnelles : env. 82 euros - Fibre optique. (DPE non requis pour un usage exclusivement professionnel). Une place de stationnement aérienne est disponible dans une enceinte sécurisée par portail motorisé, à proximité immédiate. Une adresse fonctionnelle, bien placée et pleine de potentiel, à deux pas des transports et des services du centre-ville. Exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).