Maison ancienne - 100 m² - 5 pièces à Mutzig

Maison ancienne - Rénovation intégrale - Projet "chantier lourd" réservé aux initiés

Située au centre-ville de Mutzig, dans une petite rue très calme, cette maison ancienne s'adresse exclusivement à des acquéreurs aguerris, conscients de l'ampleur d'un chantier de rénovation totale.

Ici, pas de rafraîchissement, mais une réhabilitation complète à prévoir, tant sur le plan technique que structurel.

Le bien développe environ 100 m² sur une parcelle d'environ 2 ares 50, et se compose de :
- Une entrée par porche, permettant de stationner à l'abri (voiture ou camionnette - idéal pour un chantier),
- Une cour arrière fermée, offrant un potentiel d'aménagement extérieur,
- Une cave spacieuse,
- Une dépendance attenante, offrant de réelles possibilités d'évolution (extension, atelier, stockage, surface habitable supplémentaire).

À l'étage :
- Un salon-séjour,
- Trois chambres,
- Une cuisine avec espace repas,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

Les combles de la maison ainsi que le grenier de la dépendance sont volumineux et aménageables, ajoutant encore au potentiel du projet.

Travaux à prévoir (liste non exhaustive)
- Isolation complète,
- Reprise totale de l'électricité,
- Reprise complète de la plomberie,
- Sols et murs à refaire,
- Cuisine à créer,
- Salle de bains à créer,
- Remise à niveau globale du bien.

En résumé:

Un bien brut, sans compromis, destiné à des professionnels du bâtiment, investisseurs avertis ou grands bricoleurs, recherchant un emplacement central et un projet de rénovation lourde à fort potentiel.

Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr