Maison - 100 m² - 4 pièces à Valff

Située au cœur du village de Valff, dans une rue paisible et peu passante, à colombages, dotée d'une façade typique alsacienne, offre un cadre authentique et un fort potentiel de valorisation.
Dans un secteur prisé, à 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique.

Le bien développe environ 100 m² habitables (112 m2 au sol), complétés par 23 m² de combles aménageables, sur une parcelle de 520 m², orientée sud.

Les points forts
Architecture traditionnelle à colombages avec une belle façade alsacienne
23m2 supplémentaires de combles exploitables selon vos besoins ou projet
Belles hauteurs sous plafond
Terrain de 503 m², avec une zone à l'arrière à valoriser
Environnement calme, à proximité immédiate de l'autoroute A35, Barr et à 10mn d'Obernai.
Parking facile

Le bien est habitable en l'état, mais nécessite une rénovation intérieure complète (second œuvre, modernisation des équipements, finitions).
Il offre une base à personnaliser selon votre projet de vie ou d'investissement.

Cette maison conviendra :
À un acquéreur à la recherche d'un bien de caractère à rénover à son image
À un investisseur ou artisan souhaitant valoriser un bien avec charme
À un projet de résidence principale, secondaire ou d'hébergement touristique.

Valff allie le charme authentique d'un village alsacien à la vitalité d'une commune accueillante.
Crèche, école, périscolaire : tout est prévu pour les familles.
On y trouve également plusieurs restaurants, une boulangerie, des fermes locales, des professionnels de santé (médecins, pharmacie), de belles entreprises et un tissu associatif très dynamique, qui contribue à la convivialité et à l'animation du village.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.