Maison de village - 80 m² - 3 pièces à Mouchan

Nouveauté et Exclusivité Ledil Murielle Riera !!!!!!
Située dans le charmant village de Mouchan 32330, cette maison en pierre pleine de charme de 80 m² habitables constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un futur projet de résidence principale.
La maison se compose en rez-de-chaussée d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine à l'américaine, offrant un cadre convivial et agréable.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Actuellement louée 488 € par mois, elle garantit un revenu locatif immédiat, avec la possibilité de récupérer le bien pour une occupation personnelle à partir de mai 2027, selon votre projet.
Côté prestations, la maison bénéficie de travaux récents de qualité dont une toiture entièrement refaite il y a moins de deux mois, une isolation des combles neuve, du double vitrage et un chauffage électrique performant.
Ces éléments permettent d'obtenir un très bon classement énergétique en DPE "C", gage de confort et d'économies d'énergie.
Les diagnostics sont particulièrement rassurants : absence d'amiante, de plomb, de termites, et aucune anomalie électrique, un vrai plus pour un achat en toute sérénité.
Avec une taxe foncière très faible de seulement 530 €, ce bien présente un excellent rapport qualité/prix.
Une opportunité rare, idéale pour investir sereinement ou préparer un futur projet de vie dans un environnement agréable.
Contactez moi au plus vite au 06 64 12 35 95.
( Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site LEDIL, sur ledil.immo).

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : M_9173
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.07% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 92 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr