Maison - 210 m² - 4 pièces à Valence-sur-Baïse

Nouveauté et Exclusivité Ledil Murielle Riera !!!!!!!
À proximité immédiate du centre ville de Valence-sur-Baïse, découvrez ce bien atypique et rare : une ancienne gare à réhabiliter entièrement, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ambitieux.
La bâtisse principale, dont la structure, les murs et la toiture sont en bon état, se développe sur trois niveaux et permet d'envisager de multiples aménagements. Vous aurez notamment la possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants : environ 70 m² aménageables en rez-de-chaussée, 80 m² au premier étage, et plus de 50 m² sous combles.
Un projet idéal pour un investissement locatif, des gîtes ou une grande maison familiale.
Le bien est déjà raccordé au tout-à-l'égout, mais par contre, l'absence actuelle de système de chauffage laisse une totale liberté d'aménagement selon vos besoins.
À cela s'ajoute une immense partie garage/dépendance attenante, offrant des volumes impressionnants avec environ 90 m² en partie basse et 76 m² en partie haute ( qui était autrefois le quai de chargement), parfait pour du stockage, un atelier ou un futur projet complémentaire.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 754 m², dans un environnement pratique et accessible, avec parking goudronné et jardinet.
Ce bien constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets atypiques, avec un fort potentiel de valorisation.
Comme souvent pour ce type de bien, l'important est d'arriver à se projeter .....Dans un 1er temps, une visite s'impose, contactez moi au 06 64 12 35 95.
( Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site LEDIL, sur ledil.immo).

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : M_9121
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.95% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 93 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr