Maison - 400 m² - 12 pièces à Montreuil-Bellay

Dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay, cet ensemble immobilier de caractère s'inscrit au coeur d'un parc clos de murs de 4 175 m², agrémenté de nombreuses essences végétales et ouvert sur la campagne environnante. Cette propriété atypique conjugue une Maison de Maître en tuffeau du XVIe siècle d'environ 230 m² à rénover et une maison secondaire de 170 m², rénovée par architecte en 2015, offrant un subtil dialogue entre patrimoine et écriture contemporaine. La Maison de Maître dévoile, dès le rez-de-chaussée, une salle à manger avec cuisine, un salon au charme authentique, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chaufferie-buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin. Les étages accueillent deux autres chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un vaste atelier d'artiste d'environ 50 m², prolongé par une mezzanine d'environ 30 m². Tomettes anciennes et cheminées en tuffeau soulignent l'âme des lieux. Une chambre indépendante complète cet ensemble. La maison secondaire propose une pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, une chambre parentale en rez-de-chaussée avec accès indépendant et, à l'étage, une suite parentale composée d'un espace salon avec poêle à bois, d'un espace chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une pièce indépendante d'environ 38 m², pensée comme atelier ou galerie, offre par exemple un potentiel de loft indépendant. Les extérieurs se déploient autour du parc arboré et de nombreuses dépendances : hangar couvert d'environ 140 m² reliant les deux habitations, grange, garage, atelier indépendant et cave voutée de 60 m2 environ sont autant d'espaces propices à des projets artistiques, touristiques ou résidentiels. L'environnement immédiat séduit par son calme rural, tout en restant proche des commodités de Montreuil-Bellay (5 min) et de Saumur (20 min). Ce bien immobilier atypique incarne une opportunité rare, idéale pour un projet de vie singulier ou une résidence de caractère à réinventer. CLASSE ÉNERGIE : E et G / CLASSE CLIMAT : C et G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : en attente. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr