Appartement - 63 m² - 4 pièces à Montreuil

Investisseurs : Montreuil – 134 rue Saint-Denis
T4 – 63 m² Carrez – Colocation meublée en place – Rentabilité 9,3 %

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 63 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, à proximité du bus 129 et du métro ligne 11.

Investissement locatif :
* Colocation meublée depuis 2019 (bail solidaire)
* 3 locataires en place
* Loyers mensuels : 1 695 € (565 € par chambre)
* Charges : 345 €/mois + 45 € fonds travaux
* Taxe foncière : 1 560 €/an
* Prix : 219 000 € FAI (honoraires vendeur)
* Rentabilité brute : 9,3 % – nette réelle : 6,7 %

Travaux copropriété prévus :
Financés intégralement par le vendeur, même en cas de réalisation après la vente.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'un bien dont les principaux postes collectifs seront remis à niveau, permettant de repartir sur des bases saines pour les années à venir.

Caractéristiques du bien :
Situé au 6ᵉ étage sur 10 d'un immeuble de 1963 avec ascenseur, l'appartement comprend :
* Séjour de 24,06 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon exposé ouest de 5 m²
* Trois chambres : 9,70 m², 9,28 m² et 9,05 m²
* Salle d'eau et WC séparés
* Cave et place de parking
* Espaces verts au sein de la copropriété

Informations complémentaires
* Chauffage collectif gaz
* Double vitrage, fibre optique
* Copropriété de 720 lots ( 360 lots de type habitation )
* DPE : C – GES : C
* Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : 980 à 1 370 € (réf. 2023)
* Diagnostics du 23/07/2025
* Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Dubuc Maxime, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 952 689 263. Référence annonce : DOM25921. Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.