Appartement - 41 m² - 2 pièces à Montpellier

Annonce immobilière – T2 d'exception | Montpellier Cœur de ville | Place Albert 1er
Montpellier Écusson – T2 de caractère | 40,10 m² + Cour privatisée Sud de 15 m²

Dans l'un des secteurs les plus prisés du cœur historique de Montpellier, à deux pas du Jardin des Plantes et du tramway, nous vous proposons un appartement d'exception au sein d'un immeuble haussmannien entièrement réhabilité en 2016 avec des matériaux et des finitions haut de gamme.
Un bien rare, à la hauteur des plus belles adresses.

L'immeuble :

Façade restaurée avec soin, l'architecture haussmannienne de l'immeuble place d'emblée ce bien dans une catégorie à part. La petite copropriété de seulement 12 lots garantit calme, intimité et une gestion rigoureuse des parties communes. Un local à vélos sécurisé complète les équipements.

L'appartement :

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m confère à l'ensemble un volume et une luminosité remarquables, caractéristiques des belles demeures bourgeoises. Les prestations intérieures ont été sélectionnées avec la plus grande exigence :
Grand carrelage 60×60 aux finitions soignées dans les espaces de vie, parquet massif dans la chambre pour une atmosphère chaleureuse et raffinée, menuiseries bois double vitrage alliant l'esthétique du bâti ancien à une isolation thermique et phonique performante.

L'ensemble offre une ambiance résolument élégante, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec le confort contemporain le plus exigeant.

Le véritable atout du bien : une cour privative exposée Sud
C'est ici que réside toute la singularité de cet appartement. Une cour végétalisée d'environ 15 m², exposée plein Sud, accessible directement depuis l'appartement par un portillon privatif, vous offre un espace extérieur rare et précieux en plein centre-ville. Véritable îlot de verdure et de tranquillité, cet écrin ensoleillé prolonge agréablement les espaces de vie et transforme ce T2 en une adresse véritablement unique sur le marché montpelliérain.

L'emplacement :

La place Albert 1er bénéficie d'une situation géographique de premier ordre, à quelques minutes à pied du Jardin des Plantes, des commerces et restaurants de l'Écusson, et d'un accès immédiat au réseau de tramway. Vivre ici, c'est profiter au quotidien de tout ce que Montpellier offre de mieux, sans jamais sacrifier le calme et la qualité de vie.

Bien confidentiel – Opportunité rare sur le marché.

Ce type de bien, alliant prestations haut de gamme, extérieur privatif et emplacement de premier ordre au cœur de Montpellier, est exceptionnel.

À saisir sans tarder.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1015 €
- Charges de copropriété : 60 € / mois
- DPE : D
- Mode de chauffage : Individuel électrique
- Distribution eau chaude : Ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.