Maison traditionnelle - 108 m² - 5 pièces à Montoir-de-Bretagne

Située dans un secteur calme, cette maison de 1966, mitoyenne d'un coté, offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 1 500 m² environ, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec rangement, une cuisine de 11m2 environ, une pièce de vie de 30m2 environ avec lumière traversante. Un couloir dessert une salle de bain, deux chambres de 9m2 environ dont une avec placard, une arrière cuisine de 13m2, un WC indépendant et une véranda lumineuse, non chauffée de 16m2 environ. À l'étage, le palier dessert une troisième chambre de 12m2 environ avec placard et un point d'eau ainsi que des combles aménageable de 48m2 environ.
À l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages ainsi qu'un atelier, parfaits pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. L'ensemble du bien nécessite des travaux de rénovation, laissant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et d'y apporter tout le confort moderne.
Idéal pour un projet familial, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement.
La maison est équipé d'une chaudière au Fuel de 2007, et de double vitrage en PVC
Le terrain n'est pas constructible en en dehors des bâtiments déjà existant
Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 314424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS BORDAGARAY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 90435626800014.

Prix du bien : 177 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €
Honoraires TTC : 4,12 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr