Maison ancienne - 200 m² - 6 pièces à Chalonnes-sur-Loire

Exclusivité Agence MARB, Maison d'exception - 200 m² habitable + 360m² de dépendance - Vue Loire - Rénovation haut de gamme - 1,34 hectare

Ile de Chalonnes - 535 500 € HAI - Réf. VM317

Découvrez une propriété rare, alliant charme de l'ancien et rénovation premium, au coeur du secteur préservé de l'Île de Chalonnes.

Édifiée en pierre (1900) et entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux naturels (chanvre, liège, chaux), cette maison offre un cadre unique où la douceur de la Loire se ressent à chaque instant.

Les atouts :

- 200 m² habitables - volumes généreux
- Pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, cheminée, grandes ouvertures exposées Sud / Ouest
- Cuisine aménagée et équipée
- 4 chambres dont 2 suites parentales avec une vue Loire
- 2 salles d'eau + 1 salle de bain
- Arrière-cuisine, buanderie, WC séparé
- Prestations techniques : pompe à chaleur, chauffage bois + électrique, chauffe-eau thermodynamique, VMC, volets électriques, alarme
- Assainissement individuel conforme, datant de 2021
- Exposition Sud-Ouest, vue dégagée sur la Loire
- Toiture du bâtiment principal en excellente état
- Garage 2 véhicules
- 2 grandes dépendances avec multiple possibilité d'occupation (gîtes / atelier / galerie / stockage / étable / ...)
- Plusieurs grenier permettant du stockage en quantité
- Puits dans le jardin

Extérieurs et environnement :

Ensemble immobilier implanté sur un grand terrain de 1.35 hectare, dans un environnement calme, et une vue naturelle qui accompagne le quotidien. Ici, la maison dialogue avec les saisons : lumière, espace et tranquillité.

Informations financières :

- Prix : 535 500 € FAI
- Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
- DPE en cours

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali