Maison - 140 m² - 6 pièces à Ingrandes

Située dans le pittoresque village de Fresnes-Ingrandes-sur-Loire, directement sur la rive droite du fleuve royal, cette maison de type Napoléon III, d'une surface habitable d'environ 140 m², profite d'un agréable jardin. Cette maison typique des bords de Loire, en tuffeau et toiture en ardoises, réhabilitée récemment, aux lignes sobres et à la décoration contemporaine élégante, alliant tradition et modernité, répond aux exigences techniques actuelles. Répartie sur trois niveaux, elle profite au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie et d'une chambre avec salle d'eau. L'ensemble, très confortable, allie des volumes généreux et une belle luminosité. L'entrée se fait par une venelle reliant directement le fleuve et dessert le séjour-salon ainsi qu'une cuisine ouverte à l'américaine, avec ses larges baies vitrées orientées au sud. Le plafond, fixé à 3,20 m, est animé par une frise qui trouve son écho au niveau des corniches extérieures de la maison. L'étage, accessible par un escalier en châtaignier, donne accès à un grand palier qui dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles, accessibles par le même escalier, pourraient être aménagés et accueillir deux à trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette habitation traditionnelle dévoile également un jardin agréable, arboré et agrémenté d'une pelouse. Cette maison reste à proximité du coeur de bourg d'Ingrandes-sur-Loire et à seulement 10 minutes de sa gare TER, qui relie Angers en à peine 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050 euros à 1460 euros. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr