Maison - 205 m² - 4 pièces à Monthureux-sur-Saône

À Monthureux sur Sôane, au cœur d'un village paisible et recherché, doté de commerces de proximité, d'écoles, d'une crèche et surtout d'un important pôle médical (médecin généraliste, kiné, orthophoniste).
Offrez-vous un cadre de vie idéal où tout se fait à pied, tout en profitant du calme et de la nature.
Le secteur est particulièrement apprécié pour ses nombreuses activités de plein air : randonnées, VTT, pêche, ULM, nature et détente au quotidien.
Un véritable coup de cœur : une maison sans travaux, parfaitement entretenue, où il suffit de poser ses valises et de profiter immédiatement d'une ambiance zen, apaisante et harmonieuse. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette élégante maison de 205 m², entièrement rénovée en 2022, est implantée sur un terrain paysagé de 2 000 m² sans aucun vis-à-vis. 
Un lieu pensé pour vivre, recevoir, se détendre et se sentir immédiatement chez soi.
Un extérieur qui invite à la détente
- Exposition Sud / Sud-Ouest
- Piscine 8 x 4 m avec couverture solaire et robot
- Superbe terrasse dallée de 150 m², en lien direct avec les pièces de vie
- Terrain calme, non inondable, parfaitement entretenu
- Portail télécommandé de 5 m de large, sécurisant l'entrée de la propriété

Des volumes généreux, lumineux et confortables
- Une entrée spacieuse
- Un grand séjour de 40m2
- Cuisine moderne indépendante entièrement équipée : îlot central, induction, électroménager complet
- Suite parentale de 45 m² avec accès direct terrasse et piscine équipée d'un
dressing, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec lumière naturelle
- À l'étage :
chambre traversante avec vue piscine, mezzanine, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant
- Garage de 95 m² (3 véhicules) avec 2 portes électriques de 4 m
- Grenier de 60 m² aménageable
- Cave + vide sanitaire (maison saine et sèche)
Un vrai atout rare : toutes les pièces principales du rez-de-chaussée ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité intérieur/extérieur particulièrement agréable.

Prestations techniques & confort
- Volets roulants PVC, dont 2 électriques
- Double vitrage PVC
- Tout-à-l'égout
- Maison équipée gaz
- Pompe à chaleur Air/Eau (2022)
- Électricité refaite à neuf
- Fibre optique
- Alarme Vérisure (contrat possible)

Données chiffrées
- Prix de vente : 398 000 € (honoraires charge vendeur)
- Taxe foncière 2025 : 1 881 €
- DPE A : 60 kWh/m²/an
- GES A : 1 kgCO₂/m²/an

Une propriété rare, alliant sérénité, volumes, prestations modernes et vie de village paisible avec commodités et services médicaux immédiats.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Annonce rédigée et publiée par Cécile BERNARD
Mandataire immobilier indépendant (EI) - Agent commercial du réseau VALMI EXPERT
Immatriculation RSAC de Besançon: 979 175 429
RCP: RCACO-25-032895 souscrit auprès de GALIAN-SMABTP,
Carte professionnelle n°CPI51022023000000006 délivrée par CCI du Var, le 27/02/2024.