Propriété - 172 m² - 6 pièces à Nonville

À 6 min de Darney / 25 min de Vittel

Amoureux de la nature, investisseurs ou porteurs de projets (agricole, touristique, artisanal), venez découvrir ce domaine situé dans une impasse, offrant une tranquillité rare et un accès direct à la forêt.

Édifié sur un terrain de 1ha 86a 58ca (18 658 m2), cet ensemble immobilier se compose de plusieurs entités offrant de multiples possibilités :

1. LE PAVILLON D'HABITATION Maison lumineuse et fonctionnelle comprenant :

RDC : Une cuisine ouverte sur un vaste séjour convivial, un coin bureau, et une grande salle de bains (douche, baignoire, lavabos).

Étage : 2 grandes chambres avec dressings.

Sous-sol complet aménagé : Une 3ème chambre, une salle d'eau, un espace cuisine d'été, un cellier, un garage et une chaufferie (chaudière bois).

2. L'ANCIEN CORPS DE FERME (Revenus locatifs & Accueil) Un bâtiment de caractère divisé en deux logements :

Le Gîte : Prêt à accueillir, avec coin cuisine, salle à manger, séjour, salle de douche et 2 chambres à l'étage.

L'Appartement (actuellement loué) : Comprenant coin cuisine, séjour, salle d'eau et une chambre à l'étage. (Note : Des réparations de toiture sont à prévoir sur cette partie).

3. LES DÉPENDANCES & STOCKAGE (Potentiel énorme) Idéal pour artisan, collectionneur ou élevage :

Une grange, deux étables, un espace buanderie

Stockage XXL : 1 bâtiment de stockage et 1 bâtiment avec stabulations totalisant environ 900 m2.

Une dépendance pour stockage du bois et abritant une grande cave fromagère voûtée.

4. LES EXTÉRIEURS & LOISIRS Profitez d'un cadre verdoyant avec :

Une piscine couverte (traitement filtres verre Liner à remplacer).

Plusieurs puits sur la propriété.

Un environnement préservé, propice aux promenades et à la cueillette des champignons.

LES 'PLUS' DE CETTE VENTE :

Vendu quasi-totalement meublé et décoré : incluant de très grandes tables de réception, vélos (certains à remettre en état), etc. Une solution 'clé en main' pour démarrer une activité d'accueil.

Chauffage au bois économique.

contactez Fabien OUZELET : 06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr

Proximité locale :
Darney : 6 km (~8 min)
Vittel (Thermes/Golf) : 21 km (~25 min)
Épinal : 44 km (~45 min)

Accès International & Frontières (Idéal clientèle touristique) :
Suisse : Bâle-Mulhouse à 1h50, Lausanne à 3h10.
Luxembourg : À 2h00.
Belgique/Pays-Bas : Bruxelles (4h15), Breda (5h15), Amsterdam (6h15).

Op 6 min. van Darney / 25 min. van Vittel

Natuurliefhebbers, investeerders of projectontwikkelaars (landbouw, toerisme, ambacht), kom dit domein ontdekken dat gelegen is in een doodlopende straat en een zeldzame rust en directe toegang tot het bos biedt.

Dit vastgoedcomplex is gebouwd op een terrein van 1 ha 86 a 58 ca (18.658 m2) en bestaat uit verschillende entiteiten die tal van mogelijkheden bieden:

1. HET WOONHUIS Licht en functioneel huis met:

Begane grond: een open keuken die uitkomt op een ruime, gezellige woonkamer, een kantoorhoek en een grote badkamer (douche, bad, wastafels).

Verdieping: 2 grote slaapkamers met inloopkasten.

Volledig ingerichte kelder: een 3e slaapkamer, een doucheruimte, een zomerkeuken, een voorraadkamer, een garage en een stookruimte (houtketel).

2. DE OUDE BOERDERIJ (huurinkomsten & ontvangst) Een karakteristiek gebouw dat is opgedeeld in twee woningen:

De gîte: klaar voor gebruik, met keukenhoek, eetkamer, woonkamer, doucheruimte en 2 slaapkamers op de verdieping.

Het appartement (momenteel verhuurd): Met keukenhoek, woonkamer, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. (Opmerking: aan dit deel moet het dak worden gerepareerd).

3. BIJGEBOUWEN & OPSLAGRUIMTE (Enorm potentieel) Ideaal voor ambachtslieden, verzamelaars of veeteelt:

Een schuur, twee stallen, een wasruimte.

XXL-opslagruimte: 1 opslaggebouw en 1 gebouw met stallen me
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr