Maison - 205 m² - 8 pièces à Montguyon

Iad France - Sébastien Boyer (06 37 51 17 59) vous propose : Voici un bien qui mérite toute votre attention. Au calme, venez découvrir cette maison contemporaine proposant de belles prestations. Une cuisine semi ouverte sur un grand salon salle à manger. Du salon salle à manger vous pouvez profiter d’une terrasse bois. La partie nuit vous propose cinq chambres dont une avec dressing et salle d’eau + wc. Deux celliers, Un WC indépendant. Une salle de bain avec baignoire d’angle balnéo, douche et double vasque. Un grand bureau avec entrée privative de 21 m² environ donnant sur un garage de 93 m² environ avec quatre portes de garage dont deux sont motorisées. Fosse pour vidange véhicule dans le garage. Double vitrage 4 / 16 / 4 sur l’ensemble de la maison. Assainissement individuel. Poêle à granulé dans la pièce de vie. Adoucisseur d’eau Culligan. Centralisation des volets pièce de vie et cuisine ainsi que garage. Maison sous surveillance vidéo. Portail motorisé. L’ensemble étant entièrement clos. Cette maison est idéale pour accueillir une grande famille tout en ayant une grande surface pour une activité professionnelle. Tout en étant au calme à la campagne cette maison est à 8 minutes de l’échangeur de la National 10 de Montlieu La Garde mettant Saint André de Cubzac à 20 minutes et Angoulême en 45 minutes. 30 Minutes de la gare de Coutras proposant des départs et retours pour bordeaux toutes les heures. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.