Local d'activités - 663 m² à Montaigu

À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ 663 m² - MONTAIGU-VENDÉE (Zone d'Activité Nord)

LOCAL NEUF - EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ !

Situé dans la Zone d'Activité Nord de Montaigu-Vendée, au coeur d'un secteur dynamique et parfaitement desservi. Découvrez ce local d'activité neuf de 663 m² idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage comprenant 1 800 m² de terrain.
Bâtiment offrant de très belles prestations techniques et une grande hauteur sous plafond.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 663 m²RDC : 479 m²
Mezzanine : 184 m² avec plancher béton menuiseries anticipées à l'étage.

Structure métallique avec bardage double peau isolé
Hauteur libre : 6 m
Porte sectionnelle motorisée : 4 x 4 m
Dallage béton surfacé (charge 1,5 T/m²)
Éclairage LED + coffret prises électriques inclus
Châssis de désenfumage
Porte de service en aluminium
Compteurs individuels (électricité + eau)
Aménagements extérieurs :
Aire de déchargement pour camions
Voirie lourde adaptée aux poids lourds
Stationnements véhicules légers communs
Informations financières :
Loyer mensuel : 3 950 € HT (paiement au trimestre)
Dépôt de garantie : 11 850 €
Honoraires d'agence : 12 324 € HT (à la charge du preneur)
Disponibilité : Janvier 2026
Les + :
Bâtiment neuf et fonctionnelExcellente accessibilité (proximité axes principaux)Grande hauteur sous plafondIsolation double peau - performances énergétiquesEnvironnement artisanal et industriel de qualité
Terrain attenant de 1 800 m² disponible pour 1 000€ HT/mois

UNE VISITE S'IMPOSE !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel.Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 12 324 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 325 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.