Maison - 84 m² - 3 pièces à Molinons

Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : RARE SUR LE SECTEUR – À MOLINONS (89) – MAISON AVEC TOITURE NEUVE & POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL ! Terrain 2 040 m² environ – Entièrement constructible – Gros potentiel ! Vous rêvez d’un lieu où tout est possible ? Ne cherchez plus : cette maison située au cOEur de Molinons, dans l’Yonne, est une opportunité unique, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet familial ambitieux. ? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Toiture neuve – un investissement majeur déjà fait ! Superbe pièce de vie de 43 m² environ : salon + séjour lumineux, idéale pour recevoir Cuisine séparée Salle d’eau + WC séparés 2 grandes chambres de 14 m² environ, dont une au rez-de-chaussée Comble aménageable de 74 m² environ : créez chambres supplémentaires, suite parentale, bureau… tout est possible ! Dépendance attenante de 43 m² environ : extension, atelier, gîte, garage… laissez libre cours à votre imagination ! ? CONFORT & ÉQUIPEMENTS •Poêle à granulés pour un chauffage économique •Cheminée insert pour des soirées chaleureuses •Chauffage électrique en complément •Maison reliée au tout-à-l’égout •Taxe foncière faible : un vrai plus pour votre budget •Terrain plat et arboré de 2 040 m² environ, ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE : rare et recherché ! ? UN TERRAIN QUI CHANGE TOUT Imaginez… Piscine, extension, pool-house, potager, espace de jeux, garage, division parcellaire… Avec 2 040 m² environ constructibles, vous êtes entièrement libre de réaliser VOTRE projet. ? UN BIEN À FORT POTENTIEL, UNE VALEUR SÛRE Avec sa toiture neuve, ses volumes généreux et son potentiel d’agrandissement hors norme, cette maison est une véritable pépite pour qui souhaite créer un lieu de vie unique, à son image. ? À SAISIR RAPIDEMENT ! Des biens avec autant d’atouts à ce prix sur Molinons… ça n’existe pas longtemps ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.