Maison - 135 m² - 6 pièces à Mirefleurs

Description du bien Idéale pour famille ou primo-accédants, cette belle maison située à Mirefleurs (63730) se distingue par son environnement agréable, ses infrastructures publiques à proximité. et une excellente accessibilité aux transports.Charmante maison construite en 1982, disposée sur deux niveaux avec une vue dégagée, située sur une parcelle généreuse et arborée de 2 313 m² (figuiers, poirier. ). Accès facilité grâce à un portail électrique, un garage de 33 m² également équipé d'une porte motorisée.Atouts de la localisationAccès direct à Clermont-Ferrand La ligne de bus P40 dessert les arrêts « Mirefleurs Le Bateau »Réseau interurbain bien développé La P40, exploitée dans le cadre du réseau interurbain du Puy-de-Dôme, garantit une liaison régulière entre Mirefleurs, Vic-le-Comte et Clermont-FerrandAménagements & confortChauffage gaz : chaudière neuve (2018)Tableau électrique refaitFenêtres en double vitrage pour certaines pièces, avec volets électriquesClimatisation dans le salon et une chambreEspaces de vie5 chambres (2 en rez de chaussée, 3 à l'étage)Deux salles d'eau (une de 10 m² en rez de chaussée et une à l'étage)Belle distribution des espaces sur deux niveauxÉcoles et établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle publique (1, rue de Quercy)École primaire publique (2 bis, rue de la Thioule)Collège de secteur : Collège Jean Rostand à Les Martres-de-Veyre (2 km)Lycées à proximité :Lycée René Descartes (Cournon-d'Auvergne ~6 km)Lycée La Fayette (Clermont-Ferrand ~11 km)Surface : 136 m²Prix du bien : 290 000 EUR Honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 277 000 EUR net vendeurHonoraires de 13 000 TTC soit 4,69% à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique 30 / 08 / 2025DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE D / D réalisés le 30 / 08 / 2025 (nouvelle version)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2425 EUR / anN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.69 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 277 000 ¤. (gedeon_91039_31809282)