Appartement - 79 m² - 4 pièces à Metz

Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Metz – Lumineux, traversant, avec cave – Route de Woippy
Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble calme avec ascenseur, cet appartement de 79 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille comme pour un investissement locatif à Metz.
Description du bien :

Cet appartement traversant se compose d'une entrée avec couloir central desservant l'ensemble des pièces, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.
Vous découvrirez un salon séjour lumineux, bénéficiant d'une belle exposition, idéal pour créer un espace de vie convivial et confortable.
La cuisine séparée dispose d'un grand cellier attenant, parfait pour un usage de buanderie ou pour optimiser le rangement.
L'appartement comprend trois chambres, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Deux placards intégrés dans le couloir viennent compléter les espaces de rangement.
Ce bien est vendu avec une cave de 8 m², un véritable atout pour le stockage. 
Caractéristiques complémentaires :

Appartement traversant, très lumineux
3 chambres
Cuisine séparée avec cellier / buanderie
Salle de douche + WC séparés
Fenêtres PVC double vitrage
Logement fibré
Volets électriques
2 placards de rangement
Cave de 8 m²
Immeuble avec ascenseur
Chauffage collectif au gaz

Localisation – route de Woippy :

Idéalement situé dans un secteur pratique et bien desservi, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces, écoles et services.

Accès rapide au centre-ville de Metz
Arrêts de bus à proximité
Accès rapide aux axes autoroutiers (A31)
Commodités accessibles à pied
Écoles et établissements scolaires proches

Un bien aussi intéressant pour investir :

Avec un loyer estimé entre 850 € et 900 € par mois, ce bien offre une rentabilité particulièrement intéressante sur le marché messin, avec un rendement brut compris entre environ 6,5 % et 7 %. 
Sa configuration avec trois chambres offre un excellent potentiel d'optimisation, notamment en colocation, permettant d'augmenter encore la rentabilité.
Charges annuelles maîtrisées pour le secteur et bonne tenue de la copropriété en font un investissement sécurisé et pérenne.
Pourquoi choisir ce bien ?

Cet appartement combine luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique à Metz. Sa configuration avec trois chambres, ses volumes équilibrés et son potentiel locatif en font un bien recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. 
Prix 135 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 7900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 397 lots dont 146 lots habitables.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3200 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr