Maison ancienne - 45 m² - 2 pièces à Méry

Charmante MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE avec jardin à MERY

CONTACT UNIQUEMENT PAR MAIL : segolene.dubelloy@as.notaires.fr
PAS DE VISITES SUR CE BIEN sans dossier de projet transmis - JOURNEES PORTES OUVERTES A VENIR
Un dossier complet sur le bien pourra vous être transmis dès lors que vous nous aurez envoyé un mail expliquant votre projet et les modalités de votre financement.
Vous avez jusqu'au 31/12/2025 pour envoyer vos informations et si vous le désirez les dates de journées portes ouvertes, prévues début janvier, vous seront ensuite communiquées.

Située au coeur du village, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre pleine de cachet offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et Chambéry.

D'une surface habitable d'environ 140 m² au sol, cette ancienne bâtisse a été partiellement rénovée en 2005 pour la création d'un appartement TYPE 2 de 44.64m² au 1er niveau composé d'une pièce cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un séjour.

Des dépendances complètent le bien : une belle CAVE d'environ 35 m², une GRANGE d'environ 30m² et un GARAGE d'environ 32m² ainsi que des COMBLES pour un agrandissement de la partie habitable.
Le bâti a une emprise de 14m x 10m et la hauteur au faitage est de 9.5m.

Vous apprécierez son Jardin clos de 65 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un petit coin détente.

Le + :
- Pas de mitoyenneté
- Fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour des professionnels du bâtiment
- Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures
- Assainissement collectif

Diagnostics réalisés : présence de plomb, amiante, anomalies électriques.
Logement à consommation énergétique excessive (classe F), Audit à votre disposition.

Un projet à réinventer selon vos envies, dans un village dynamique et recherché.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 040 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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