Appartement - 58 m² - 3 pièces à Gilly-sur-Isère

Appartement T2 bis – 57,50 m² loi Carrez – Jardin, terrasse bois, garage, cave et stationnements

Un appartement clé en main, rare avec extérieur

Situé en rez-de-jardin d'un immeuble de 4 étages construit en 1983, cet appartement de 57,50 m² loi Carrez séduit par son agencement fluide, ses espaces bien distincts et surtout par ses extérieurs particulièrement agréables.

Dès l'entrée, une véritable entrée structure l'appartement et dessert naturellement les différents espaces.
La pièce de vie, située dans son prolongement, est ouverte, conviviale et lumineuse. Elle accueille un séjour confortable et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée.

Depuis cette belle pièce à vivre, l'accès à l'extérieur se fait par deux portes-fenêtres, l'une côté cuisine, l'autre côté séjour, menant à une terrasse en bois prolongée par un jardin, idéal pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace de vie supplémentaire.

L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux pièces à usage de chambres, toutes deux sous le seuil de surface Carrez, offrant des espaces nuit fonctionnels et bien agencés, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants, garantissant confort et intimité.
Le plan joint permet de bien visualiser l'agencement de l'appartement.

Les atouts :
- Terrasse en bois et jardin
- Volets solaire
- Deux accès extérieurs depuis la pièce de vie
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Agencement optimisé avec séparation jour / nuit
- Double vitrage
- Fibre optique
- Cave
- Garage fermé et sécurisé
- Deux stationnements extérieurs

La copropriété comprend 80 lots, avec des charges annuelles d'environ 1 722 €.
La taxe foncière s'élève à 626 €.

DPE en cour

Un T2 bis rare sur le secteur, réunissant confort, fonctionnalité et extérieur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1722€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 716 792 - Greffe de CHAMBERY) Elodie BULAT Entrepreneur Individuel 06 40 63 25 32 - Réf.935494