Maison - 105 m² - 4 pièces à Merry-la-Vallée

Iad France - Aline Goudot vous propose :  Charmante longère du XIXe siècle avec fort potentiel – 105 m² habitable + 75 m² à aménager et 180 m² de dépendances Amoureux de l’ancien et des projets de rénovation, cette authentique longère des années 1800 est faite pour vous ! Située dans un environnement calme, cette maison de 105 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation.  Au rez-de-chaussée : Une grande entrée desservant un couloir fonctionnel Une salle de douche Des WC séparés Une spacieuse cuisine de 15 m², équipée d’une plaque gaz et d’un four Un séjour double (salon / salle à manger) de 54 m², entièrement rénové, avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse De nombreux rangements et placards  Confort : Chaudière à granulés récente (2022) avec stockage dans la grange  À l’étage : Un palier desservant : Une petite chambre (idéal bureau ou chambre d’enfant) Une chambre de 17 m²  Potentiel supplémentaire : Combles aménageables de 75 m² directement accessible via le pallier de l’étage aucun escalier n’est à créer Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres à l’étage (2 fenêtres)  Extérieurs et dépendances : 6 dépendances pour un total d’environ 180 m² (idéal stockage, atelier, projet locatif…) Une cave Un jardin avec coin terrasse à aménager Les + : Charme de l’ancien Gros potentiel d’évolution (agrandissement, investissement…) Système de chauffage récent et économique  À prévoir : travaux de rénovation à terminer pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien. Contactez moi par téléphone ou par mail afin d’organiser une visite  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.