Maison - 97 m² - 4 pièces à Merlevenez

56700 MERLEVENEZ – Maison 97 m² + Dépendance professionnelle artisanale 175 m² – Terrain de 1 124 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien rare et polyvalent, idéal pour une famille d'artisan ou entrepreneur souhaitant allier confort de vie et espace professionnel.

Côté maison : de l'espace, de la luminosité & un énorme potentiel d'aménagement

97 m² habitables sur 2 niveaux
Séjour de 25 m² baigné de lumière
2 chambres confortables (pouvant se transformer en 3 chambres)
Agencement fonctionnel et facile à vivre
Exposition plein sud avec terrasse de + de 30 m²

Le gros atout professionnel : une dépendance de 175 m² !
Une mezzanine construite en bois sur pannes d'une surface de 46 m² pour toujours plus de stockage complète cette dépendance.
Ce local professionnel se compose d'un bureau avec un espace d'accueil pour vos clients, une buanderie, 1 WC, 1 vestiaire avec douche.
Il dispose d'un espace de fabrication, un espace de conditionnement et d'expédition avec quai de chargement, le tout modulable à vos souhait en fonction de votre activité.

Idéal pour :
• artisan / BTP / menuisier / paysagiste ...
• atelier et/ou stockage matériel
• garage pour plusieurs véhicules

Travaillez chez vous et économisez un loyer professionnel.

À l'extérieur

Grand terrain verdoyant de 1 124 m²
Parfait pour garder un équilibre entre vie de famille et activité professionnelle.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Maison + local/atelier sur la même parcelle
• Emplacement central de la zone d'activité idéal pour votre visibilité pro
• Gros potentiel évolutif
• Produit atypique et rare sur le marché

Prix : 368 000 € Frais d'agence inclus.

Contactez-moi pour organiser une visite :
Valentin BLEMUS – Efficity
06 33 59 30 67
vblemus@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin BLEMUS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°891220147.
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