Maison - 150 m² - 7 pièces à Mérignac

Mérignac – Maison familiale rénovée, 6 chambres avec jardin, terrasse et piscine

Située à Mérignac, à proximité immédiate du secteur recherché de Caudéran, cette maison familiale de plus de 140 mètres carrés sur deux niveaux, entièrement rénovée en 2016 avec une extension réalisée en 2021, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Implantée sur un terrain d’environ 320 m², elle bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

Intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée sur le salon / séjour, une chambre ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC. Un petit garage attenant, actuellement aménagé en buanderie, complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de :
- 5 chambres, dont une suite parentale avec douche et lavabo
- une salle de bain avec WC

Extérieurs & prestations :
Le jardin, arboré et aménagé, propose un bel espace de détente avec :
- terrasse d’environ 45 m²
- pergola
- piscine hors sol chauffée
Possibilité de stationner 1 à 2 véhicules devant la maison.

Confort :
- Pompe à chaleur (chaud / froid)
- Ballon thermodynamique
- Panneaux solaires
- Double vitrage aluminium
- Maison parfaitement entretenue (façade et gouttières récentes)

Environnement et commodités :
Le bien bénéficie d’un emplacement pratique et recherché :
- Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services accessibles rapidement
- Écoles, collèges et lycées à proximité, secteur familial
- Accès facile aux lignes de bus reliant Bordeaux centre
- À quelques minutes du tramway (ligne A) permettant de rejoindre Bordeaux rapidement
- Proximité de parcs et espaces verts, idéals pour les promenades

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 415 euros
DPE : D – GES : B (en cours d’actualisation)

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort, dans un secteur dynamique aux portes de Bordeaux.

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