Appartement - 65 m² - 4 pièces à Mérignac

Parfait pour votre résidence principale ou un investissement locatif en colocation !

Idéalement situé à Mérignac, venez découvrir cet appartement T4 de 65 m² carrez, parfait pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement locatif (colocation étudiante ou jeunes actifs).

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 4 étages au sein d'un environnement très calme, ce bien offre un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Les atouts de l'appartement :

Un balcon pour profiter de l'extérieur.

Une cave privative et un cellier de 8 m² pour un rangement optimal.

Des place de stationnement dans la résidence privée (un vrai plus dans le secteur !).

Un confort thermique garanti toute l'année et des économies d'énergie grâce à une pompe à chaleur réversible (climatisation/chauffage).

Un cadre de vie privilégié et stratégique :
L'emplacement est le point fort de cet appartement !

Nature & Détente : Profitez de magnifiques espaces verts à proximité, notamment le superbe Parc de Bourran et le Parc de la Mairie, tous deux dotés d'aires de jeux idéales pour les enfants.

Scolarité & Études (De la crèche à la Fac !) : Vos enfants pourront aller à l'école à pied. Des micro-crèches, les écoles (maternelle et primaire Jean Jaurès) ainsi que le collège se trouvent à proximité. Le lycée, proche du centre-ville, est facilement accessible en vélo ou en bus. Enfin, point fort pour les étudiants : les transports en commun offrent un accès direct aux meilleures universités de Bordeaux.

Loisirs & Vie locale : Les complexes culturels et sportifs incontournables de la ville (Le Pin Galant, l'Aqua Stadium, la Médiathèque, le complexe sportif Robert Brettes) sont à proximité immédiate.

Mobilité : Le tramway et les lignes de bus sont facilement accessibles pour rejoindre directement et rapidement le centre de Bordeaux.

Caractéristiques techniques & Financières :

Type de bien : 4 pièces (3 chambres)
DPE : D
Mode de chauffage : Électrique / Pompe à chaleur réversible
Taxe foncière : 952 € / an
Charges de copropriété : Très faibles ! Seulement 100 € / mois.

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques et servitudes applicables à ce bien sont consultables sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Les renseignements fournis dans cette annonce sont à titre indicatif et pourront faire l'objet de vérifications complémentaires lors de la visite ou par la consultation des documents administratifs (diagnostics techniques, acte de propriété, règlement de copropriété).

Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.