Duplex - 80 m² - 4 pièces à Mérignac

Plongez dans le charme de ce duplex de 80 m², idéalement situé au cœur de Mérignac. Ce bien rare se distingue par son vaste jardin de 140 m², un véritable havre de paix pour profiter des belles journées ensoleillées.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée pratique, un WC, et une cuisine spacieuse avec un coin repas, parfaite pour des moments de partage. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'étend vers une terrasse, offrant un espace de détente en plein air.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec WC et d'un dégagement astucieux. Ce duplex est complété par un garage sécurisé et deux places de parking, assurant un stationnement aisé.

La situation géographique est un véritable atout, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, simplifiant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 80 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 2
- Étage de l'appartement : 1
- Surface du jardin : 140 m²
- Nombre de garages : 0
- Nombre de parkings : 2
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1 655€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.