Maison - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Découvrez cette magnifique maison périgourdine nichée au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant sur un vaste terrain de 1 340 m². Avec ses 210 m² de surface habitable, cette demeure allie élégance et confort, idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée propose deux chambres douillettes, une buanderie pratique, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. La cuisine, équipée d'un coin repas, s'ouvre sur un salon accueillant, agrémenté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, parfait pour des moments conviviaux. La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, une spacieuse mezzanine aménagée en bureau dessert deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

À l'extérieur, vous trouverez une dépendance comprenant une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin, véritable havre de paix, est un lieu parfait pour se détendre en plein air.

Cette maison conserve des éléments de charme tels que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, qui lui confèrent un caractère unique. La luminosité naturelle et le vaste jardin ont été particulièrement appréciés lors des visites.

En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, située à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.