Maison - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison familiale de style périgourdin, un véritable refuge pour les amoureux de l'authenticité et du charme. Avec ses 210 m² habitables, cette demeure se distingue par ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement, nichée sur une parcelle arborée de 1 340 m², offrant une intimité totale.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de l'entrée qui mène à deux chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, des WC séparés et une salle d'eau moderne. La cuisine, avec son coin repas, s'ouvre sur un salon convivial agrémenté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, créant un cadre idéal pour des moments de détente. La salle à manger, quant à elle, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau vous guide vers deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC, assurant un confort optimal à ses occupants.

À l'extérieur, la propriété s'enrichit d'une dépendance comprenant une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, idéal pour une vie de famille épanouie.

La maison conserve de superbes prestations anciennes telles que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, ajoutant au charme de l'ensemble.

En termes de localisation, vous apprécierez la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, à seulement 5 minutes de marche.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.