Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Plongez dans l'univers unique de cet immeuble de caractère, idéal pour les investisseurs en quête d'un projet ambitieux. Situé dans un quartier tranquille de Mazamet, à proximité immédiate du centre-ville animé, cet édifice de 600 m², dont 452 m² habitables, se dresse fièrement sur trois étages. Alliant le charme de l'ancien à des rénovations récentes, notamment sur la toiture et la façade, il offre un potentiel exceptionnel.

Dès votre arrivée, un escalier en bois majestueux vous guide vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de plus de 20 m², parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², baignée de lumière. Le deuxième étage propose deux appartements T3, de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin. Le dernier étage présente un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être personnalisé selon vos envies.

En plus de ces logements, un grand garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble est une opportunité rare pour les investisseurs avisés.

L'emplacement est stratégique, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, et les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 7 262 €/an
- DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.