Immeuble - 600 m² - 20 pièces à Mazamet

OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS IMMEUBLE VIDE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL MAZAMET

Mazamet ? Proche centre-ville, quartier calme, rue à sens unique
Prix : 327 000 euros HAI? Rentabilité évolutive

Christian Couzinié vous propose un immeuble de caractère de 600 m², dont 452 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, en grande partie rénové, offrant un fort potentiel locatif immédiat et évolutif.

ÉTAT DU BIEN

Toiture et façade refaites
Parties communes de charme (belle entrée, escalier bois)
5 appartements rénovés (des finitions à prévoir)
1 appartement à rénover entièrement Dépendances offrant un potentiel de création de 2 logements supplémentaires

COMPOSITION ACTUELLE

RDC
T3 de 65 m² avec terrasse de +20 m²

1er étage
Grand T5 de 124 m² avec terrasse de 20 m²

2e étage
2 T3 de 66,5 m² et 64,5 m²

Dernier étage
1 T3 rénové de 66,5 m²
1 T3 à rénover entièrement

ANNEXES et POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Garage de près de 60 m²

3 dépendances, dont :

2 dépendances de 40 m² chacune transformables en studios

Possibilité de passer de 6 à 8 appartements

RENTABILITÉ LOCATIVE

Revenus locatifs estimés :
4 520 euros / mois hors charges

Après optimisation (création de 2 logements supplémentaires) :
> 5 300 euros / mois hors charges

Taxe foncière : 7 262 euros / an

Idéal pour :

Investisseur patrimonial

Création de déficit foncier

Projet locatif longue durée ou mixte

Valorisation à moyen / long terme

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE : D (192 kWh/m²/an)

GES : D (42 kg CO?/m²/an)

Estimation des consommations : 1 550 euros à 2 150 euros / an

CONTACT et VISITES

Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble aux multiples possibilités d'exploitation.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

Contactez dès maintenant :
Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreuses possibilités.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405
DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO?/m²/an) consommation mini 1550 euros et maximum 2150 euros selon le prix des énergies au 1/1/2022 abonnement compris

Délégation de Mandat réf : 434984 Prix : 327 000 euros Honoraires à la charge du vendeur )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .