Immeuble à Maxéville

IMMEUBLE MIXTE D'INVESTISSEMENT ? RDC LIBRE ? PARKINGS ? MAXÉVILLE Immeuble d'investissement rare sur le secteur de Maxéville / Nancy Ouest, DPE : C, combinant revenus locatifs immédiats, rez-de-chaussée libre et potentiel d'optimisation, dans un cadre réglementaire sécurisé. Actif indépendant à usage mixte habitation / bureaux / stockage, hors copropriété, bénéficiant d'une configuration lisible et évolutive, adaptée à plusieurs stratégies d'investissement. - Présentation générale : Immeuble de rapport Surface développée : env. 710 m² Surface Carrez : env. 510m² Rez-de-chaussée entièrement libre Changement de destination possible 15 places de stationnement privatives Accès multiples et indépendants Prix au m² Carrez particulièrement cohérent pour le secteur, intégrant déjà une partie du potentiel, sans surcote liée à une projection hypothétique. - Aménagement par niveau : Rez-de-chaussée ? Bureaux / Habitation (LIBRE) (env. 210m²) Ensemble aujourd'hui totalement libre Accès PMR par rampe + accès indépendants Chauffage par pompes à chaleur air/air + électrique Menuiseries PVC double vitrage Exploitation immédiate possible (bureaux ou logements) Étage ? Colocation meublée (Env. 245m²) 7 chambres avec salle d'eau privative nombreuses Espaces communs confortables (pièce de vie, cuisine équipée) Accès indépendant dédié à l'habitation Exploitation stable et lisible Surface complémentaire Environ 65 m² supplémentaires, accessibles depuis les bureaux Aujourd'hui non exploités Potentiel direct sans extension ni foncier supplémentaire Sous-sol ? Box de stockage (Env. 195m²) 9 box, dont 8 loués Accès large compatible transpalette / Fenwick Accès indépendant, usage professionnel ou stockage longue durée - Exploitation actuelle : Colocation : 3 250 euros / mois hors charges Box de stockage : 800 euros / mois HT Revenus existants : 48 600 euros / an, hors exploitation du rez-de-chaussée libre. - Potentiel locatif des surfaces libres (estimation) : Exploitation des surfaces libres en bureaux Possibilité de location immédiate et sans travaux. Estimation prudente des loyers mensuels globaux : = 1 800 à 2 000 euros / mois Revenus complémentaires bureaux : = 22 000 à 24 000 euros / an Revenus totaux projetés (bureaux + existant) = 70 600 à 72 600 euros / an Exploitation des surfaces libres en colocation Création possible d'au minimum 7 chambres supplémentaires, aménagement un peu de frais, uniquement réaménagement des espaces, création cuisine et salle de bain indépendante. Loyer unitaire cohérent avec l'existant : ? 450 euros / mois HC / chambre Revenus colocation supplémentaires : 3 150 euros / mois ? 37 800 euros / an Revenus totaux projetés (colocation complète + box) Colocation existante : 39 000 euros / an Nouvelle colocation : 37 800 euros / an Box de stockage : 9 600 euros / an Revenus locatifs totaux estimés : 61 000 euros - 86 400 euros / an Rendement brut potentiel : 11,0 - 15,7% - Points forts investisseurs : Rez-de-chaussée libre (levier principal) Revenus en place et sécurisés Stationnement privatif abondant Accès sectorisés Surface latente exploitable DPE : C ? GES : A - Potentiel et lecture investissement : Le bien permet une montée en puissance progressive des revenus, selon la stratégie retenue (bureaux, logements, colocation étendue), tout en reposant sur une base saine : DPE conforme prix au m² maîtrisé revenus existants déjà en place Dossier complet transmis après premier échange qualifié